Klimaanlage in der Mietwohnung: Was erlaubt ist und was nicht

Die Frage kommt jeden Sommer: Darf ich mir als Mieter eine Klimaanlage einbauen lassen? Die kurze Antwort lautet: Im Inneren Ihrer Wohnung ja, an der Außenseite des Hauses fast nie ohne Zustimmung.

Warum das Außengerät der Knackpunkt ist

Eine Splitanlage besteht aus zwei Teilen. Das Innengerät hängt in Ihrer Wohnung, das Außengerät an der Fassade, am Balkon oder auf dem Dach. Die Fassade gehört nicht Ihnen, sondern allen Eigentümern gemeinsam. Jede Veränderung daran – und eine Kernbohrung durch die Außenwand ist eine – braucht die Zustimmung des Vermieters, im Wohnungseigentum meist die aller Miteigentümer.

Das ist kein Formalismus, den man aussitzen kann. Wer ohne Zustimmung montiert, riskiert die Aufforderung zum Rückbau auf eigene Kosten – inklusive Verschließen der Bohrung und Instandsetzung der Fassade.

Was ohne Zustimmung geht

• Monoblock-Geräte mit Abluftschlauch durch ein gekipptes Fenster – wirken, aber laut und energetisch schlecht
• Fest installierte Monoblöcke mit zwei Kernbohrungen: technisch besser, aber wieder ein Eingriff in die Außenwand
• Ventilatoren und Verschattung – die unterschätzte Kombination, die im Altbau erstaunlich viel bringt

Der Weg, der in der Praxis funktioniert

Schriftlich anfragen, mit Plan. Wir liefern Mietern regelmäßig eine Skizze mit Gerätestandort, Leitungsführung, Schallwerten an der Grundstücksgrenze und Kondensatführung. Ein Vermieter, der eine saubere Unterlage bekommt, stimmt deutlich häufiger zu als einer, der eine mündliche Anfrage bekommt.

Zweiter Punkt, der hilft: die Zusage, die Anlage beim Auszug fachgerecht zu demontieren und die Fassade wiederherzustellen. Damit ist das Hauptargument des Vermieters entkräftet.

Was wir Ihnen ehrlich sagen

Wenn im Haus schon drei Außengeräte hängen, stehen Ihre Chancen gut. Wenn keines hängt und die Fassade frisch saniert ist, sind sie schlecht. Wir schauen uns das vorab an und sagen Ihnen, bevor Sie Zeit investieren, wie realistisch die Sache ist.